Вверх
Поделиться:
Насколько выгодно сдавать квартиру в Киеве

Насколько выгодно сдавать квартиру в Киеве

18.06.2015
Источник: Nv.ua
Фото:fotofest.com.ua
Автор: Иван Компан

 

Украинцы инвестируют деньги в жилую недвижимость, которую будут сдавать квартирантам, и считают этот бизнес прибыльным. Преподаватель курса Финансы Эдинбургской бизнес-школы Иван Компан взял калькулятор и подсчитал для Нового времени, насколько верно это убеждение сегодня. — Конспект Z-Z.

 

Покупка и сдача квартир в аренду давно является популярным способом заработать. Во-первых, для этого не требуется специальных знаний. Во-вторых, обладание недвижимостью делает вас более уверенными в завтрашнем дне. Это верно. Но насколько выгодна эта инвестиция?

Возьмем для расчетов Киев, как самый лакомый кусок украинской недвижимости. Среди недвижимости остановимся на однокомнатных квартирах как самом популярном сегменте среди арендаторов. Учитывая большой разброс в ценах на жилье, который зависит в том числе от района Киева, выберем нечто среднее. Например, Оболонь — спальный район с развитой инфраструктурой и хорошим транспортным сообщением.

Однокомнатная квартира на Оболони площадью 40 кв.м. обойдется примерно в $68 000. Добавим $12 000 на ремонт, обстановку и прочие расходы и получим сумму $80 000.

Судя по объявлениям, средняя цена аренды составляет около четырех-пяти тысяч гривен, это $250.

Сдача жилья в аренду занятие не вполне стабильное. Часть времени квартира будет пустовать. Предположим, коэффициент занятости квартиры составит 80%.

Наконец, предлагаю ограничить наш инвестиционный горизонт 10 годами, условно считая, что через десять лет наша квартира будет стоить те же $80 000, которые мы в нее вложили.

Что же в итоге?  В итоге ваш доход от «покупки — сдачи в аренду — продажи» за эти долгие десять лет составит всего лишь 3% в год. Сопоставимо со ставкой, которую предлагают по депозитным вкладам в долларах крупные иностранные банки в Украине.

И это без учета налогов.

Если же предположить, что через 10 лет продажная стоимость квартиры удвоится, то доходность инвестиции вырастет до 9,4%. А это соответствует депозитной ставке, предлагаемой Ощадбанком.

Почему же инвестиция в жилую недвижимость так популярна? Потому что для многих это все же выгоднее и безопаснее, чем просто держать деньги под матрасом.

 

Самое интересное мы выкладываем в  facebook

Архив
Присоединяйся
Рассылка
еще Раньше
Декабрь 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Окт    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031

Все права защищены 2014 ©   О нас
Копирование материалов с сайта только с указанием прямой гиперссылки на z-z.com.ua
Сайт разработан компанией - TFGroup
Насколько выгодно сдавать квартиру в Киеве — Заноза